Hoppa till innehåll

Vacker sekelskifteslägenhet med kakelugn & balkong

Varmt välkommen till detta välplanerade hem beläget i vacker fastighet i skuldfri bostadsrättsförening. Här erbjuds rymliga ytor, generös takhöjd och bevarade detaljer från byggåret. Entré via omsorgsfullt målat trapphus in i större hall med plats för förvaring och avhängning. Bostadens kök har goda ytor för matlagning, förvaring, och fullt maskinellt utrustat med bl a dubbla kyl och frysskåp. I vardagsrummet finns två fönster i fil vilka skänker ett fint dagsljus. I ena hörnet finns en ljuvligt smyckad fungerande kakelugn. I rummet finns plats för både matsalsmöbel och rymlig soffgrupp. I det inre vardagsrummet finns utgång till bostadens balkong med plats för loungemöbler och växter. I rummet finns god plats för soffgrupp och förvaring. Om så önskas kan köket flyttas till detta rum, se föreslagen alternativ planskiss för inspiration. I sovrummet finns två fönster mot den lugna innergården, plats för dubbelsäng och utmärkt förvaring i hel garderobsvägg där även en kontorsdel ryms. I det mindre sovrummet finns plats för hemmakontor, säng och förvaring. Genomgående ljusa väggar, vissa målade, andra med tapet och vackra golv. Utöver den utmärkta förvaringen i bostaden har lägenhetsinnehavare även nyttjanderätt till ett stort förråd i källaren. Om så önskas finns möjlighet att disponera om ytorna och skapa en uthyrningsdel med egen entré, toalett och trinette. Fråga gärna ansvarig mäklare om detta i det fall det är aktuellt. BRF Barnhuset 14 är en äkta, skuldfri, välskött bostadsrättsförening med äganderätt till sin fastighet. Föreningens mark innehas med tomträtt. Vänligen kontakta mäklare vid frågor eller för anmälan till visning. Bostaden visas privat efter överenskommelse.
  • Adress Wallingatan 13
  • Område Norrmalm
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 4
  • Boarea 132 kvm
  • Pris 15 750 000 kr
  • Månadsavgift 7 023 kr/mån
  • Våningsplan våning 1 av 4
Dela med andra
Ansvarig Mäklare
Anna Hildingsson
Anna Hildingsson Fastighetsmäklare 073-200 12 28

Alla bilder

Planritning

Förening

Brf Barnhuset 14 är en äkta bostadsrättsförening bildad 1998. Föreningens fastighet uppfördes under åren 1888-1889 av byggmästare C.J. Linné och slutbesiktigades i juli 1889. Exteriören är enligt nybyggnadsritningen med smutsad blekgul puts. Originalporten är kvar men har en annan färg än den ursprungliga (ekmålad). Fönstren hade bruna bågar. En original takmålning finns kvar i portgången. Övriga dekorationsmålningar i portgång och trapphus blev övermålade mellan 1970 och 1975 då lägenheterna rustades och duschrum byggdes. Fastigheten blev kulturhistoriskt klassificerad med grön färg av Stockholms stadsmuseum 1960. Brf Barnhuset förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen har låtit konstmålare utföra dekorationsmålningar på varje våningsplan efter originalmönstret i porten och "tagit fram" de gamla dörrarna vilka målades bruna. Tre medlemmar köpte råvindarna och införlivade dessa med befintliga lägenheter 2001-2003. Brf Barnhuset 14 består av 10 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, föreningens mark innehas med tomträtt. 

Det finns ingen aviserad avgiftshöjning planerad i nuläget (kontrollerat oktober 2024)

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.

Stambyte planeras och ska troligen ske under 2025. 

Utförda renoveringar: 
2023 - Portar 
2022-2023 - Fönsterrenovering 
2022 - OVK 
2020 - Taksäkerhet, skorstensplattformar. Byte av stamventiler. 
2018 - Tvättstuga
2017 - Fiber
2013 - Takrenovering
2010 - Tätskikt innergård 

Det tillkommer en avgift om 1575 kr/år för balkongen. 

Viktig information vid köp av bostadsrätt

FINANSIERING För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Ta hjälp av någon av våra mäklare, de har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Det kan till exempel handla om att någon ny renovering uppkommit eller att föreningens lån ska läggas om. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, dvs kontrollera ägarskap, kontrollera eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att frågan om medlemskap avgjorts av bostadsrättsföreningen. Så snart frågan om medlemskap är klar betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Stockholm
  • Stad Stockholm
  • Område Norrmalm
  • Församling Adolf Fredrik
  • Adress Wallingatan 13
  • Postnummer 111 24
  • Rum 4
  • Badrum 2
  • Lägenhetsnr. (LMV) 1102
  • Byggnadsår 1889
  • Byggnadsår kommentar Värdeår 1960
  • Balkong Balkong
  • Förråd Källarförråd
  • Eldstad Kakelugn
  • Våning våning 1 av 4
  • Hiss Nej
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Avgift 7 023 kr/mån
  • Känd avgiftsförändring Nej, ingen avgiftsförändring föreligger (kontrollerat oktober 2024)
  • Nettoskuldsättning 0 kr
  • Andelstal, förening 13.5 %
  • Andelstal, avgift 13.5%
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 107 kWh per kvm och år
  • Energiklass E
  • Registrerad 2021-07-13
  • Driftskostnader totalt 916 kr/mån
  • Driftskostnader totalt 10 992 kr/år
  • Kommentar Driftskostnaden är beroende av antal personer i hushållet samt vanor och avtal. Driftskostnaden är en uppskattning av ungefärliga kostnader för den/de som bor i bostaden. Kontakta gärna kommun och leverantörer för att beräkna driftskostnaden utifrån egna förutsättningar.
  • Förening BRF Barnhuset 14
  • Org.nr 769602-8450
  • Boarea 132 Kvm

Karta

Wallingatan 13 111 24, Stockholm

Intresseanmälan