Sportvägen 28

HALL: Från den väl tilltagna uppfarten med plats för flera bilar nås husets välkomnande hall. Här finns det plats för avhängning vid hatthylla. I hallen är det öppet upp till nock med en vacker, luftig trappa i trä vilket skapar en fin känsla av rymd upp mot övre plan. Ljust gråmålade väggar och på golvet svart sten med underliggande golvvärme. 

GÄST-WC: Handfat & vägghängd toalett. Tapet från Marimekko och vita väggar. På golvet samma sten som i hallen. 

VARDAGSRUM & MATSAL: Det rymliga vardagsrummet har god plats för större soffgrupp. I ena hörnet återfinns en öppen spis (nuvarande ägare eldar inte i öppna spisen). Stora fönster och skjutdörrar i glas ut mot trädäcket och trädgården ger ett fint ljusinsläpp. I öppen planlösning ligger matsalen med plats för stor matgrupp och förvaringsmöbel. Även här finns generöst tilltagna fönster för fint ljus. Ljust gråmålade väggar och massiv ekparkett. 

KÖK: Det väl tilltagna köket har god plats för matlagning och social samvaro runt den generöst tilltagna köksön. Grå skåpsfronter och bänkskiva i Carraramarmor. Köket är fullt maskinellt utrustat och en dröm för den matlagningsintresserade med en större modell av spis och ugn, fullstor kyl & frys och inte minst vinkyl. Ovanför diskhon finns ett fönster i ögonhöjd med utblick över entrén. Ljust grå väggar och svart stengolv. 

KONTOR/SOVRUM 1: På nedre plan finns ytterligare ett rum idag disponerat som kontor men väl fungerande som sovrum om så önskas. Vitmålade väggar och massivt ekgolv. Förvaring i garderober. 

ÖVRE PLAN: Via vacker trappa i ek nås övre plan och ett härligt sällskaprum med plats för bokhyllor, soffgrupp och TV. Från sällskapsrummet nås balkongen med härlig utblick över Edsvikens vatten. I samtliga sovrum/kontor på övre plan ljust gråmålade väggar och massiv ekparkett. 

SOVRUM 2: Direkt till höger sovrum med plats för säng, skrivbord och/eller förvaringsmöbel. För ytterligare förvaring finns även garderober. 

BADRUM 1: Rymligt badrum med toalett, handfat, dusch och bastu. Utanför bastun finns ett inbyggt kylskåp och en vägghängd pall. Ljust beige kakel och ljust beige klinkergolv med underliggande golvvärme. 

WALK-IN: Från sällskapsrummet nås en rymlig garderob/walk-in med mycket god plats för förvaring och avhängning. 

MASTER: I det härliga sovrummet finns god plats för dubbelsäng, sängbord, förvaringsmöbler och platsbyggd stor garderob. Från sovrummet samma vackra utblick som från sällskapsrummet ner över trådgården och bort mot Edsvikens vatten. Bakom sängen mönstrad fondvägg i beige, svart och silver. 

BADRUM 2 - EN SUITE MASTER: Rymligt badrum med både badkar och dusch. Dubbelt handfat och vägghängd toalett. Golvvärme. I badrummet finns ett praktiskt tvättnedkast direkt ned till tvättstugan i källaren. 

SOVRUM 3: Nuvarande ägare disponerar rummet som kontor men självklart fungerar rummet även som sovrum. Om så önskas är detta rum tillräckligt stort att delas av i två rum. Plats för säng/ar, förvaringsmöbler, skrivbord och garderober. 

SOVRUM 4: Plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel och garderob. 

GROVENTRE: Från uppfarten nås groventrén med access till plan 1 och källaren. Här finns god plats för avhängning och förvaring. Mörkbruna målade väggar och svart stengolv med underliggande golvvärme. Här finns även ett badrum med vägghängd toalett, handfat och dusch. 

KÄLLARE: Nedanför trappan finns ett mindre sällskapsrum med access till den härliga tempererade vinkällaren. Här finns det utmärkt med plats att förvara många flaskor vin för den som har det intresset. 

TVÄTTSTUGA, BADRUM & SOVRUM: Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och utmärkta möjligheter till att hänga tvätt på tork. Arbetsbänkar och inbyggda garderober. Bredvid tvättstugan finns ett större badrum med handfat, toalett och dusch. I anslutning till tvättstugan finns ett mindre rum med plats för diverse teknik, förvaring under trappan och ett sovrum med plats för stor säng, bokhyllor och skrivbord. 

UTHYRNINGSDEL: I den inre delen av källaren återfinns en uthyrningsdel med ett pentry och egen ingång. I hallen mot uthyrningsdelen återfinns ett rum med bergvärmeanläggningen och möjlighet till ytterligare förvaring. 

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 6 000 000 kr
Mark, totalt värde: 6 200 000 kr ().
Summavärde: 12 200 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936
Värdeår: 1981

Villan genomgick en större ombyggnation och tillbyggnad 2007/2008. 

FINANSIERING: För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD:  Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Fråga gärna mäklare om hjälp. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT:  När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att noga undersöka bostaden. Du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar inte heller för fel hänförliga till fastighetens ålder och användning. Däremot ansvar säljaren för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla delar, inklusive vindsutrymmen, källare och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. I det fall att säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig person för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL: Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten, dvs kontrollera ägarskap, eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, fastighetsutdraget, besiktningen och bostadens kommun. Mäklaren ska även tillhandahålla fastighetens besiktning då sådan finns, tomtkarta, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING: Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL: När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker normalt på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens bud. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att eventuella klausuler uppfyllts. Vid köp av fastighet handlar det oftast om en så kallad besiktningsklausul. Så snart eventuella klausuler uppfyllts betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE: Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Köpebrevet skrivs under och lämnas i original till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

Edsviken är en attraktiv del av Sollentuna kommun med tillgång till grönska och vatten precis runt knuten. På endast några minuter nås badplats, båtklubb, tennisklubb och strandpromenaden längs med Edsvikens vatten. Här finns tillgång till vacker skog och natur med motionsspår för löpning, skidåkning, promenader och skogsutflykter. För barnfamiljer är det smidigt med flera utmärkta förskolor och skolor i närområdet. Goda allmänna kommunikationer med buss, pendeltåg eller egen bil. Busslinjerna går bland annat till Helenelund, Sollentuna station, Danderyds sjukhus, Karolinska sjukhuset, Vällingby, Spånga, Häggvik och Jakobsberg. Med pendeln tar du dig enkelt in till Stockholm City. Det är också nära till E4 med snabb restid till City och Arlanda. För restauranger, butiker och annan önskad service finns Sollentuna centrum i direkt närhet. För den som önskar ytterligare utbud finns även Kista galleria och Westfield Mall of Scandinavia på bekvämt avstånd. 

För mer information om Sollentuna kommun läs mer här: https://www.sollentuna.se/

• Besiktning.pdf
• Tomtkarta.pdf
• Energideklaration.pdf
• Frågelista.pdf
• Säljarnaberättar.pdf