Skaraborgsgatan 8

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Klinker, trägolv och vita väggar. Direkt till vänster nås det nymålade vardagsrummet genom pardörrar. Två stora fönster i fil skänker ett fint dagsljus. Här finns god plats för soffgrupp, bokhylla och om så önskas en arbetshörna. Köket, ett trappsteg upp, har ett stort fönster mot gatan. Golv i rödbrunt skiffer och på väggarna dels vitt kakel dels vita målade väggar. Rostfri bänkskiva samt industriell förvaringsmöbel med betongskiva. Maskinell utrustning i rostfritt bestående av ugn, microvågsugn, kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll samt köksfläkt. Delar av köksskåpen är platsbyggda med träfronter och andra med vita skåpsluckor. I taket finns en synlig takbalk i stål vilken matchar skjutdörren i rostfärgad plåt vilken leder in till en klädkammare/garderobssektion och det större sovrummet. I sovrummet finns plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler samt en arbetshörna. Från sovrummet nås hemmets härliga uteplats på föreningens lummiga innergård. Det mindre sovrummet disponeras idag som barnrum med plats för barnsäng, förvaring för leksaker och ett mindre bord. Bostadens badrum är generöst tilltaget med plats för dusch, vägghängd toalett, handdukstork, kommod med handfat samt tvättmaskin. På väggarna vitt kakel och på golvet grå skiffer med underliggande golvvärme. Till bostaden hör ett förråd på vinden. 

BRF Skaraborgsgatan 8-10 är en äkta bostadsrättsförening med äganderätt till sin mark. Föreningen består av 14 lägenheter samtliga med bostadsrätt. Föreningens fastighet är försäkrad via Brandkontoret, i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen följer en underhållsplan vilken upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2028. Underhållsplanen uppdaterades 2022. Föreningen är medlem i samfälligheten Östergötland GA:1 med en total andel om 67%. Samfälligheten förvaltar gård, tvättstuga och utrymme för sopor, cyklar och barnvagnar. 

Avgifterna höjdes med 10% i januari 2025. Ingen ytterligare höjning av avgifterna föreligger för närvarande (kontrollerat mars 2025) 

Utförda renoveringar 

2014 - 2015 Renovering av fjärrvärmecentral

2016 - Reparation av tak på gårdshus 10B

2017 - Renovering trapphus Skaraborgsgatan 8, fiberinstallation

2018 - Reparation av brunn

2020 - Förråd gårdshus

Inga större renoveringar är planerade i nuläget. Styrelsen ser löpande över möjligheterna till kostnadsbesparingar, bl a planeras för tätning av fönster, entréer och trapphus för att minska på värmekostnader. Kostnad för att hyra extra förråd är 500 kr/mån. 

FINANSIERING För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Ta hjälp av någon av våra mäklare, de har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Det kan till exempel handla om att någon ny renovering uppkommit eller att föreningens lån ska läggas om. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, dvs kontrollera ägarskap, kontrollera eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att frågan om medlemskap avgjorts av bostadsrättsföreningen. Så snart frågan om medlemskap är klar betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

• Stadgar.pdf
• Ekonomiskplan.pdf
• Årsredovisning2023.pdf
• Energideklaration.pdf