Mårten Trotzigs gränd 3

Entré via vackert trapphus in i bostadens hall med mycket goda förvaringsmöjligheter i garderobssektion. Ljus och rymlig inre hall med plats för hemmakontor framför större fönster. Stort badrum med dusch, handfat, tvättmaskin och bra förvaring i flera skåp, på väggarna vitt kakel och på golvet turkos mosaik. I badrummet finns även ett fönster. Köket i gult och blått har mycket god förvaring, bra arbetsytor och ett stort fönster vilket ger fint ljusinsläpp. Mot Prästgatan ligger bostadens trivsamma vardagsrum med tre vackra fönster i fil. I ena hörnet finns en kakelugn av klassiskt snitt i vitt. Vackert trägolv i original och vita målade väggar. En trappa upp ligger bostadens sällskapsrum med ett större vikbart fönsterparti med utsikt över takåsarna upp mot Södermalm och Laurinska huset. Över kontorsplatsen finns ett praktiskt sovloft i smide inrett med  dubbelsäng. Från sovloftets fönster är utsikten över takåsarna slående och du ser hamninloppet i Stockholms ström, Saltsjön och bort mot Gröna Lund med Nacka i horisonten. Rummet är generöst tilltaget med plats för större soffgrupp och bokhyllor framför den fungerande öppna spisen. Det här är ett ytterst unikt och älskat hem med flertalet vackra bevarade byggnadshistoriska detaljer. Varmt välkommen hem. 

BRF Trivia 1 är en äkta bostadsrättsförening med äganderätt till marken. Föreningens fastighet är ytterst välskött och föreningen är lågt belånad. Föreningen omfattas av totalt 7 lägenheter, samtliga med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Juridisk person tillåts inte som medlem. I föreningens medeltida valv finns festlokal, pentry, bastu och relaxavdelning. Under 2022 har renovering av fastighetens samtliga fönster genomförts (med undantag för takfönster i den översta våningen). Vidare antogs nya stadgar vid årsmötet vilka bekräftades vid extrastämman 14/9 2022. Sotning av rökkanalerna har genomförts och kanalerna är i gott skick. Defekta stuprör har bytts ut/reparerats och skyddat tillträde till skorsten och ventilationsanläggning i Prästgatshuset har monterats. Sedan 2023 debiteras varje lägenhet för sin egen elförbrukning (hushållsel plus elvärme). Teknisk förvaltning sker via styrelsen och ekonomisk förvaltning via SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB).

Mårten Trotzigs gränd är Stockholms smalaste gränd med sina drygt 90 cm i bredd. Gränden löper mellan Prästgatan och Järntorget och omfattar totalt 36 trappsteg. Gränden är öppen dagtid för de som önskar passera eller fotograferas i den smala passagen. Nattetid är gränden låst med grind för utomstående och nås endast med kod för de boende.  

För närvarande renoveras fastighetens hiss. Hissen beräknas vara i full funktion omkring april/maj 2024. Hissrenoveringen finansieras via lån på 600 000 kr. Merkostnaden för lånet under trettio års avskrivning av lånet bedöms initialt vara ca 50 tkr per år, vilket ryms inom budget utan att behöva öka avgifterna med hänsyn till de intäktsförstärkningar som vidtagits från och med 2024 (totalt 273 tkr).

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron. Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan. I Gamla stan finns flera lokala föreningar att söka sig till för den som önskar engagera sig för stadsdelens väl och grannsamverkan är stark. Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt tillstånd dessutom i hela innerstaden vilket självklart är en stor fördel. Utefter näraliggande Riddarholmskajen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats för att njuta av det glittrande vattnet i Riddarfjärden. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen och angränsande Riddarholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Ta hjälp av någon av våra mäklare, de har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, dvs kontrollera ägarskap, kontrollera eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden säljs. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt är skyldig att föra en förteckning över alla bud. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. 

När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att frågan om medlemskap avgjorts av bostadsrättsföreningen. Så snart frågan om medlemskap är klar betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

• Stadgar.pdf
• Årsredovisning2023.pdf