Hoppa till innehåll
Nästa visning Söndag 16 februari Visningsanmälan

Charmerande hem i välskött förening med tillgång till Gamla stans största grönskande innergård.

Välkommen hem till denna urcharmiga lägenhet på våning 3 på Kindstugatan 10-12. Detta ljusa och smart disponerade hem fördelas över 1 rum och kök, badrum & hall. Nuvarande ägare har valt att använda en del av köket som sovrum och här finns plats för dubbelsäng och sängbord. Rumsfunktionerna delas av genom ett draperi. I vardagsrummet finns två fönster i fil vilka bidrar till fint dagsljus. Ljusa väggar och ett vackert trägolv. Rummet är stort nog att rymma både matsalsmöbel och soffgrupp samt förvaring. I badrummet finns toalett, handfat, dusch och tvättmaskin. I hallen direkt till höger från entrén finns en hatthylla för avhängning samt en rymlig garderob för ytterligare förvaring. Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd i föreningens källare.

BRF Cepheus är en äkta, välskött bostadsrättsförening, med god ekonomi och äganderätt till marken. Föreningens grönskande innergård har vackra planteringar med hortenisa, rhododenron, magnoliaträd och gräsmatta. Här finns sommartid flera sittgrupper och en gasolgrill vilken medlemmarna får nyttja. I föreningen finns en tvättstuga (på Köpmangatan 9), en föreningslokal (på Köpmangatan 5), soprum och återvinningsrum (på Kindstugatan 14) och ett cykelgarage (på Köpmangatan 9). Med ditt hem på Kindstugatan bor du centralt i Gamla stan med direkt närhet till Stortorget och allmänna kommunikationer via buss på Skeppsbron eller vid Mälartorget. Här finns även tunnelbanan med dess gröna och röda linjer. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid frågor eller bokning av visning.
  • Adress Kindstugatan 10-12
  • Område Gamla stan
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 1
  • Boarea 40 kvm
  • Pris 4 750 000 kr
  • Månadsavgift 2 226 kr/mån
  • Våningsplan Våning 3 av 4
Dela med andra
Ansvarig Mäklare
Anna Hildingsson
Anna Hildingsson Fastighetsmäklare 073-200 12 28

Alla bilder

Planritning

Förening & fastighet

BRF Cepheus är en äkta bostadsrättsförening med äganderätt till marken. Föreningen omfattas av 68 lägenheter samtliga med bostadsrätt, fyra lokaler upplåtna med bostadsrätt och 13 hyresrättslokaler. Föreningen är välskött och ekonomiskt stabil. Under hösten 2024 betalades 2 miljoner kronor av från föreningens lån. Det totala lånet uppgår nu till endast 2 miljoner kronor. Juridisk person tillåts inte som medlem men delat ägande godkänns. 

Vid ombyggnation ska styrelsens godkännande inhämtas, detta gäller även vid andrahandsuthyrning. Föreningen är fullvärdeförsäkrad via Brandkontoret, som medlem ska du teckna bostadsrättstillägg via din hemförsäkring. Föreningen har inga parkeringsplatser så om du har behov av bil är det boendeparkering som gäller. Tillstånd lämnas av Stockholms stad. Föreningens innergård är vida känd och Gamla stans största med vackra planteringar, träd, buskar, en springbrunn och en sandlåda. Sommartid finns flera sittgrupper och även en gasolgrill tillgänglig för medlemmarna att nyttja. På gården finns cykelställ och ett cykelgarage finns på Köpmangatan 9. På Köpmangatan 9 finns föreningens tvättstuga. Vidare finns en föreningslokal på Köpmangatan 5 med mötesrum, kök och WC. Både tvättstuga och föreningslokal bokas genom digital skärm utanför tvättstugan eller via föreningens hemsida. På Kindstugatan 14 finns soprum och rum för matavfall och återvinning av plast, kartong, tidning och glas samt mindre elektronik och grovsopor.

Genomförda renoveringar:
1997/1998 – Stamrenovering.
2015 - Radonmätning, takmålning Köpmangatan 7, 9 och 11, fönsterrenovering samtliga fastigheter.
2016 - Ny markyta med kalksten på delar av innergården, renovering av gårdsfasad på Köpmangatan 5, nytt rum för återvinning på Kindstugatan 14.
2017 - Installation av fiber i samtliga lägenheter, renovering av tvättstuga inklusive torkrum samt nya maskiner, stamspolning samtliga fastigheter, renovering av samtliga källare och installation av förråd av typen Troax.
2018 - Ny belysningsstyrning samtliga trapphus.
2019 - Förbättring av taksäkerhet samtliga fastigheter, nytt pentry till hantverkare på Köpmangatan 7, renovering med nytt kök och inredning föreningslokal Köpmangatan 5, ny portdörr Kindstugatan 14.
2020 - Renovering av gårdsfasad Kindstugatan 6.
2021 - Renovering av gårdsfasad delar av Kindstugatan 10-12, renovering av portik Köpmangatan 11.
2022 - Renovering av gårdsfasad Kindstugatan 14, åtgärder för förbättrad ventilation med bland annat aspiromatic på samtliga tak.
2023 - Ombyggnad av rum för återvinning Kindstugatan 14, stamspolning samtliga fastigheter, byte av nycklar och låsbrickor till samtliga portar.
2024 - Digitalt system för bokning av tvättstuga och föreningslokal infördes och en digital bokningstavla installerades utanför tvättstugan Köpmangatan 9, ommålning av entréplan i sju av föreningens fastigheter och hela trapphus i tre av fastigheterna.

Kommande/pågående renoveringar:
- Renovering av sju entréplan pågår. Köpmangatan 11, Kindstugatan 18 och Svartmangatan 9-11 genomförs i början av 2025. Samtliga trapphus målas med linoljefärg.
- Mindre putsarbete samtliga fasader ut mot gatan och bottenplan.
- Postfacken kommer att upphandlas när ommålningen är klar.
- Föreningens tak har besiktigats och förbättringsarbeten är planerade till 2025.
- OVK genomförs 2025.
- Bartelska renoverar en av sina fasader mot innergården.
- Langenskiöld renoverar sin fastighet mot innergården.

Område

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron. Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan. Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt tillstånd dessutom i hela innerstaden vilket självklart är en stor fördel. Tillstånd söks hos Stockholms stad. Utefter näraliggande Riddarholmskajen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats att njuta av det glittrande vattnet från Evert Taubes terrass vid Riddarfjärden. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen, angränsande Skeppsholmen och Riddarholmen och är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

Övrigt

FINANSIERING För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Ta hjälp av någon av våra mäklare, de har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Det kan till exempel handla om att någon ny renovering uppkommit eller att föreningens lån ska läggas om. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, dvs kontrollera ägarskap, kontrollera eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att frågan om medlemskap avgjorts av bostadsrättsföreningen. Så snart frågan om medlemskap är klar betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Stockholm
  • Postort Stockholm
  • Område Gamla stan
  • Församling Stockholms domkyrkoförs.
  • Adress Kindstugatan 10-12
  • Postnummer 111 31
  • Rum 1
  • Badrum 1
  • Boarea 40 Kvm
  • Lägenhetsnr. 11820078
  • Lägenhetsnr. (LMV) 1303
  • Byggnadsår 1600-tal
  • Fönster 2-glas
  • Balkong Nej
  • Förråd Källarförråd
  • Eldstad Nej
  • Våning Våning 3 av 4
  • Hiss Nej
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Ventilation Mekanisk (endast frånluft) och självdrag
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Huvudsakligt väderstreck Ö
  • Avgift 2 226 kr/mån
  • Ingår i avgiften Värme, vatten, kabel-TV och bredband
  • Känd avgiftsförändring Ingen avgiftsförändring föreligger (kontrollerat med styrelse januari 2025)
  • Nettoskuldsättning 0 kr
  • Nettoskuldsättning, kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar aktuell bostadsrätt. Underlagen för beräkningen är hämtade ur föreningens senaste årsredovisning och från föreningens lägenhetsregister. I de fall att nettoskuldsättningen blir negativ redovisas denna som noll på hemsida och i objektsbeskrivningen i enlighet med Mäklarsamfundets rekommendationer. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Andelstal, förening 1.0749%
  • Andelstal, avgift 1.078%
  • Pantbrev, summa 0 kr
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 200 kWh per kvm och år
  • Energiklass G
  • Registrerad 2019-05-24
  • Personer i hushåll 2
  • Driftskostnader totalt 430 kr/mån
  • Driftskostnader totalt 5 160 kr/år
  • Kommentar Driftskostnaden är beroende av antal personer i hushållet samt vanor och avtal. Driftskostnaden är en uppskattning av ungefärliga kostnader för den/de som bor i bostaden. Kontakta gärna kommun och leverantörer för att beräkna driftskostnaden utifrån egna förutsättningar.
  • Förening BRF Cepheus
  • Org.nr 716417-9199

Karta

Kindstugatan 10-12 111 31, Stockholm

Visningar

Intresseanmälan