Baggensgatan 23

Rymlig hall med plats för avhängning vid krokar eller i garderober. Rakt fram finns bostadens generöst tilltagna badrum med plats för dusch, tvättpelare, torkskåp (ej i funktion), toalett och handfat. I badrummet finns ett fönster mot ljusgård. Vitt klinker och ljust gula väggar. Köket har maskinell utrustning av äldre karaktär förutom kyl och frys (2025) och micro (2023). God plats för förvaring och bra arbetsytor. Två fönster i fil med öppningsbara speglar. Vardagsrum med plats för soffgrupp, TV-bänk och arbetshörna. I ena hörnet finns bostadens vackra fungerande kakelugn. Sovrummet med fönster mot ljusgården har plats för dubbelsäng och hel garderobsvägg. Genomgående ljusa väggar och vackra trägolv. Det här är ett rofyllt hem i en mycket välskött förening.

Fastigheten Perseus 3 med adresserna Baggensgatan 23 och Österlånggatan 24 är ett andelshus med säte i Stockholm, där för närvarande arton andelsägare har lagfart på sin andel i fastigheten. Gemensam förvaltning av fastigheten och disposition av till delägarna upplåtna utrymmen regleras i ett andelsägaravtal.

Fastigheten Perseus 3 omfattar 15 lägenheter om 985 kvm med andelsrätt samt 2 butiker om 111kvm med hyresrätt. Fastigheten Perseus 3 har avtal med grannfastigheten BRF Perseus 2, Baggensgatan 21, dels om installation för och leverans av värme och vatten dels om tillhandahållande av utrymme och service för hushålls och elektronikavfall.

Ekonomisk förvaltning sköts av City Ekonomikonsult AB.

Föreningens ekonomi är god med en skuldsättning om endast 1831kr/kvm.

Föreningens fastighet är i mycket gott skick.

Observera att fri andrahandsuthyrning råder, dock ej Airbnb. Detta är en ej belåningsbar andel. Vid köp av en andelsrätt söker du som köpare lagfart för din andel. Kostnaden för lagfart är 1,5% av priset för andelen/fastigheten alternativt 1,5% av taxeringsvärdet. Vilket som gäller är beroende av vilket värde som är högst, där kostnaden baseras på det högsta värdet. Förutom lagfartskostnaden betalar du även en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825kr. 

Genomförda renoveringar:

Sammanställning av reparationer mm 1972/73 - 2023

1972/73: Reparationer och ombyggnad av fastigheten

1978: Iordningställande av källaren

1980: Dörr installerades mellan entréplan och första våningen

1981: Översyn och målning av yttertak, byte av radiatorventiler till termostatventiler

1987: Reparation av yttertak, renovering av fasad mot Baggensgatan

1995: Reparation av fönster mot Österlånggatan, nya fönster i vindsvåningarna, målning av tak

1996: Nytt soprum

1997: Renovering av portarna, asfaltering innergårdarna

1998: Målning av trapphus

1999: Montering av innanfönster i trapphuset, byte av innertak nedre entrén

2000: Renovering av värmesystemet, reparationer hos Znogg, elpatroner för varmvatten

2002: Ventilations- och rörkanaler, cirkulationspump för värme

2003: Besiktning av badrum och kök, taksäkerhet

2004/5: Renovering av fasaderna mot Baggens/Österlångatan, stegar till taket, reparation gaspannan

2006: Reparation av gaspannan

2007: Taket målat, installation av radonrör och utsugningsfläkt

2009: Renovering fasader och fönster, innergårdarna

2010: Komplettering taksäkerhet, ny brännare, målning och kittning fönster vindsvåningsplanet, översyn och renovering stuprör

2011: Reparation av gaspannan, Installation av grundvattenvärme

2012: Taksäkerhet

2014: Renovering av fönster vindsvåningsplanet

2015: Byte av samtliga radiatorventiler, renovering golv vindsvåningsplanet och tak på plan 4

2016: Takarbete, parallella växlar till värmeanläggningen

2017: Taket målat, smärre renoveringar taket, nya brevinkast, byte grundvattenpump, installation av extra filter

2018: Ny varmvattenberedare

2019: Byte och reparation av vissa fönster

2022: Renovering av fasad mot Baggensgatan, byte av radiatorer och insatser i termostater i radiatorer

2023: Byte av cirkulationspump för expansionskärl och byte av pumpmotor i ena grundvattenvärmepumpen. Det finns två pumpar plus komplementär elvärmepanna.

2024: Planerades två reglerventiler för värmeinjustering mellan de två fastigheter som äger grundvattenvärmesystemet. Dessa kommer att sättas in under 2025. Beräknad kostnad 30.000 ex moms.

2025: Pågående relining av Proline Öst. Beräknas vara klart mitten på april.

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer, hantverkare och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron.

Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch.

I Gamla stan är grannsamverkan stark och här finns ett rikt utbud av olika föreningar finns för den som önskar att engagera sig i t ex Hembygsföreningen eller föreningen Gamla stan i samverkan. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan.

Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt tillstånd dessutom i hela innerstaden vilket självklart är en stor fördel. Utefter näraliggande Riddarholmskajen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats för att njuta av det glittrande vattnet i Riddarfjärden. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen och angränsande Riddarholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

FINANSIERING För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Vid köp av en andelsrätt kan du inte belåna objektet. Det är ändå klokt att ta kontakt med din bank för att säkra att du har finansieringen ordnad. Banken kan även hjälpa dig med information kring ansökan om lagfart samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en andelsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även föreningens årsredovisning och andra för föreningen viktiga handlingar. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över föreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Det kan till exempel handla om att någon ny renovering uppkommit eller att föreningens lån ska läggas om. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över andelsrätten, dvs kontrollera ägarskap och ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker normalt på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens bud. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att eventuella klausuler uppfyllts. Så snart eventuella klausuler uppfyllts betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Köpebrevet skrivs under och lämnas i original till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. Observera att du som köpare av en andelsrätt söker lagfart för din andel. Kostnaden för lagfart är 1,5% av priset för fastigheten alternativt 1,5% av taxeringsvärdet. Vilket som gäller är beroende av vilket värde som är högst, där kostnaden baseras på det högsta värdet. Förutom lagfartskostnaden betalar du även en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825kr. 

• Andelsavtal.pdf
• Revisionsberättelse.pdf
• Årsredovisning.pdf