Lilla Nygatan 11

Brf Thisbe 4 är en äkta bostadsrättsförening med äganderätt till sin mark. Föreningen förvärvade fastigheten Thisbe 4 1986. Fastigheten är belägen på Lilla Nygatan 11 och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och två bostadsrättslokaler för affärs- respektive restaurangverksamhet. Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem, däremot godkänns delat ägande. Ekonomisk förvaltning sköts av Emvix Förvaltning & Byggservice AB. 

EKONOMI:
Månadsavgiften har varit oförändrad under lång tid och för närvarande finns inga planer på avgiftsökning, men pga ökade kostnader och omvärldsläget kan det eventuellt bli aktuellt med avgiftsförändringar framöver. Styrelsen arbetar aktivt med att se över möjligheterna till sänkning av både föreningens skuldsättningsgrad per kvadratmeter och räntekostnader över tid genom att fördela delar av ackumulerade likvida medel till nedsättning av föreningens lån samt fortsatt effektivisering av upphandlings- och underhållsprocesser.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:

1643 – Huset byggdes, ombyggnation har skett i fler omgångar under åren

1940-1943 – Genomgripande ombyggnad inkl. gårdsöverbyggnad 
1941 – Stammar för vatten och avlopp sattes in
1986 – Föreningen förvärvade fastigheten
1986-1989 – Grundförstärkning
1996 – Vindslägenheterna byggdes
1997 – Fönster renoverades, säkerhetsdörrar installerades och elstigarna i trapphuset byttes
2000 – Gårdsfasaden putsades
2004 – Ytterfasaden putsades av Morneon Bygg AB
2010 – Rökkanalerna provtrycktes och eldstäderna i huset besiktigades
2012 – Fjärrvärme installerades av Fortum/NCC Bygg
2012 – Taket målades av DM Tak AB
2014 – Trapphuset och fasadsockel renoverades av Vizant Bygg
2018 – Fiber indragen i fastigheten av Netel och IP-Only
2018 – Byte av elstigar till lägenheterna av Jerrewings Elektriska
2019 – Helt nytt tak, inkluderande plåtarbeten av Ahlins plåt
2023 – Renoveringsarbetet i källaren (även under 2025 och 2026)
2025 – Renoveringen av Stadsmuseets träport av Gamla stans måleri
2025 – Målning av vissa fönster mot Lilla Nygatan av Gamla stans måleri 

Stamspolningar och partiella stambyten har genomförts i olika etapper och i olika omfattning under åren, både vertikala och horisontella grenar är delvis utbytta. 

Föreningen godkänner ej andrahandsuthyrning av korttidskaraktär (typ AirBnB). Föreningen ta ut en avgift för alla godkända andrahandsuthyrningar.

Fastigheten har en innergård med cykelförråd/cykelställ men saknar hiss, tvättstuga, grovsoprum, barnvagnsrum, gemensamhetslokaler, garage och parkeringsplatser.

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer, hantverkare och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron.

Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch.

I Gamla stan är grannsamverkan stark och här finns ett rikt utbud av olika föreningar för den som önskar att engagera sig i t ex Hembygsföreningen eller föreningen Gamla stan i samverkan. Träningsmöjligheter på gym finns bl a på W8 på Stora Nygatan. Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt boendetillstånd dessutom i hela innerstaden vilket är en stor fördel. Utefter näraliggande Riddarholmskajen och Skeppsholmen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats för att njuta av det glittrande vattnet i Riddarfjärden och Saltsjön. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen, Riddarholmen och angränsande Skeppsholmen är historien alltid närvarande.

Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan där drömmar blir till verklighet.

FINANSIERING För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Ta hjälp av någon av våra mäklare, de har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Det kan till exempel handla om att någon ny renovering uppkommit eller att föreningens lån ska läggas om. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, dvs kontrollera ägarskap, kontrollera eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att frågan om medlemskap avgjorts av bostadsrättsföreningen. Så snart frågan om medlemskap är klar betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

• Mätbevis.pdf
• Årsredovisning.pdf
• Energideklaration.pdf
• Stadgar.pdf