Stora Nygatan 38

BRF Pyramus 1&2 bildades 2005. Föreningen förvärvade fastigheten 2009. Föreningen består av 23 lägenheter med bostadsrätt samt totalt 9 lokaler med hyresrätt. En lägenhet ombildades under 2024 från hyresrätt till bostadsrättslägenhet och såldes vilket ökade föreningens kassa. 

Föreningen klassas skattemässigt som oäkta och beskattas därför som näringsfastighet och affärsdrivande företag. Uppskovsreglerna vid köp av dyrare bostad gäller för närvarande inte i en oäkta förening vilket innebär att du kan bli förmånsbeskattad för eventuell skillnad mellan månadsavgift och bostadens bedömda bruksvärde. Vid försäljning av en oäkta bostadsrätt betalar du 25 % i vinstskatt på din nettovinst, vilket motsvarar 30 % skatt på 5/6 av vinsten. Du får inte skjuta upp vinsten (göra uppskov) som man annars kan göra i äkta föreningar där 22% skatt betalas. 

I en oäkta förening kan även ekonomin mätas genom att ta hänsyn till räntekostnaderna i relation till totala intäkterna från hyror och årsavgifter. Läs gärna mer om skillnaden mellan oäkta och äkta bostadsrättsförening på www.skatteverket.se

BRF Pyramus 1&2:s ekonomi är i mycket gott skick, med stabila intäkter från lokalhyresgästernas hyror samt årsavgifter. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. I avgiften är värme, kallvatten, basutbud TV samt internet inkluderat. Tillkommer gör en kostnad för varmvatten på c:a 283kr/mån.

Urval av gjorda renoveringar

2009-2011 - renovering av värmesystem, läckage på ljusgård, fettavskiljare, stambyte på Stora Nygatan och Tyska Brinken

2012-2013 - anslutning till fjärrvärmesystemet samt stambyte Lilla Nygatan, renovering av hyreslägenhet, i restauranglokalen på Lilla Nygatan installerades ett fläkt och värmesystem.

2014-2015 - renovering och byte av plåttak ovan Tyska Brinken inklusive snörasskydd, gångbryggor, stegar, plåtkåpor mm. Renovering och tätning av av ljusgården på Stora Nygatan. Utbyte av fastighetens huvudcentral för el samt sanering av eldragningar i källaren. Problem med avlopp och läckande rör har åtgärdats. Därutöver har ett stort antal mindre arbeten av löpande karaktär genomförts.

2016 - stambyte Stora Nygatan, renovering och utbyte av hissanordning Tyska Brinken.

2017 - installation av fiber/bredband, utbyte av stuprör och mindre takarbeten. Offerputs i källaren.

2018 - omfattande fasadarbeten på Stora Nygatans innergård inklusive omputsning av fasad.

2019-2020 - stabiliserande arbeten i marken i och under grunden.

2021-2022 - radonmätning, OVK besiktning, underhållsarbete i trapphus och källare.

2023 - stabilisering av grund mot Tyska Brinken, brandsäkerhetsarbete. Underhåll av hiss. Byte av belysning i trapphus.

2024 - ombildning av hyresrätt bostadsrätt, försäljning av densamma. Uppmätning av samtliga lägenheters BOA av auktoriserad mätfirma enligt Svensk standards regler.

2025 & 2026 - renovering av fönster, fasad och del av tak. Omvandling lokaler till bostadsrätter.

För mer information se annonserad årsredovisning.

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter.

I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron. Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium.

Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan. I Gamla stan finns flera lokala föreningar att söka sig till för den som önskar engagera sig för stadsdelens väl och grannsamverkan är stark.

Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt tillstånd dessutom i hela innerstaden vilket självklart är en stor fördel. Utefter näraliggande Riddarholmskajen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats för att njuta av det glittrande vattnet i Riddarfjärden. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen, angränsande Riddarholmen och Skeppsholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

FINANSIERING För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Ta hjälp av någon av våra mäklare, de har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Det kan till exempel handla om att någon ny renovering uppkommit eller att föreningens lån ska läggas om. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, dvs kontrollera ägarskap, kontrollera eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att frågan om medlemskap avgjorts av bostadsrättsföreningen. Så snart frågan om medlemskap är klar betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

• Ekonomiskplan.pdf
• Stadgar.pdf
• Årsredovisning2025.pdf