Österlånggatan 39

Välkomnade hall med generös förvaring i flera garderobssektioner. Vita väggar och på golvet nylagd ullmatta från Dahl agenturer. Från hallen nås bostadens stambytta badrum. På väggarna vitt kakel och golvet grått klinker med underliggande golvvärme. Toalett, dusch, handfat och tvättpelare. Platsbyggt kök från Ballingslöv med skåpsfronter i ljust grått. I köket finns utmärkt förvaring och bra arbetsytor. Köket är fullt maskinellt utrustat med bland annat helintegrerad diskmaskin, extra bred kyl och frys om 70 cm, varmluftsugn från NEFF med pyrolys och slide & hide lucka, köksfläkt med imkanal, planlimmad induktionshäll och underlimmad diskho. Blandare i mässing från Tapwell, bänkskiva och stänkskydd i exklusiv Carraramarmor med klassisk profilering, så kallad gubbnäsa. 

I vardagsrummet har golvet slipats och behandlats med en ljus hårdvaxolja. I hörnrummet, det större sovrummet och i walk-through-closet har golven även nåtats innan slipning och oljebehandling. Samtliga väggar och tak har ytbehandlats och målats i vitt. Bröstpaneler, dubbeldörrar och snickerier i ljust grått. I vardagsrummet finns god plats för större matgrupp och soffgrupp, förvaringsmöbler och bokhyllor. Två vackra välvda fönster mot Österlånggatan. Det inre vardagsrummet är ett hörnrum med tre välvda fönster vilka bidrar till ett mycket fint ljusinsläpp. I ett av hörnen finns en fungerande kakelugn vilken dock inte används av nuvarande ägare. Om så önskas fungerar detta rum även väl som sovrum. Det större rummet mot innergård disponeras idag som master. Här finns god plats för dubbelsäng, garderober och förvaringsmöbler. Tidigare ägare disponerade detta rum som matsal och om det så önskas går det utmärkt att flytta de grå garderoberna då de inte är fastmonterade. I direkt anslutning till sovrummet finns en rymlig garderob/walk-through med ELFA-system för klädförvaring. 

Det mindre sovrummet har en egen entré från trapphuset och eget badrum med handfat och toalett vilket gör att rummet även kan disponeras mer privat som t ex hemmakontor eller rum för inneboende au pair.

Vid renoveringen 2023/2024 gjordes all el om inkluderat nytt proppskåp med jordfelsbrytare och automatsäkringar tillsammans med dragning för jord. Under arbetet adderades även Plejd för enkel automatisering av belysning.

Det här är ett komplett hem med fint ljusinsläpp, generösa ytor och en harmonisk färgsättning där inget lämnats åt slumpen. Om ytterligare sovrum/rum önskas finns det möjlighet att dela av det större sovrummet i två och inreda ytterligare ett badrum. (se alternativ planlösning för inspiration). 

Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd i källaren samt en egen parkeringsplats. Förråd och garage nås via fastighetens hiss. 

Brf Glaucus 8 är en äkta bostadsrättsförening med äganderätt till sin fastighet. Föreningen förvärvade fastigheten 2007-01-11. Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Avgälden betalas av föreningen som en gemensam kostnad. Innevarande avgäldsperiod löper t o m 2028-10-31. Tomträttsavgälden uppgår till 641.700kr/år.

Föreningens fastighet är ett flerfamiljshus bestående av fyra huskroppar med totalt 16 bostadsrätter. Till 11 av lägenheterna hör en garageplats. Den totala boytan är c:a 1931 kvm. Samtliga lägenheter har ett källarförråd. Föreningen har 8 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala lokalytan är 861 kvm. Till föreningen hör en takterrass, en samlingslokal med bastu, cykelrum, barnvagnsrum, snickarbod och soprum med återvinning.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastum AB och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och fastighetsjour sköts via avtal av Nordstaden AB. För städning har föreningen avtal med XLNT Allservice.

Årsavgift tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt en av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 590kr/kvm boyta per år. Avgifterna höjdes med 50% från 2023-01-01. Ingen ytterligare höjning föreligger (kontrollerat med styrelse juni 2025).

Föreningens ekonomi är god med en skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt om 6690kr/kvm.

På ordinarie årsstämma 2024 beslutades att omvandla en av föreningens hyreslokaler (om c:a 175kvm) till bostad. Bygglov är klart och startbesked inväntas. Planen är att sälja under hösten 2025. Kapitalet avser att användas dels för kommande renoveringar, dels för att minska skuldsättning och stärka kassan. Under sensommaren planeras viss fasadrenovering med preliminär start i augusti. Utöver detta planerar föreningen för en översyn av taket (ommålning och möjligen till viss del omläggning). Det gemensamma soprummet ska rustas under sommaren 2025.

Genomförda renoveringar: 2016 Byte av hiss, 2023 Stambyte

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer, hantverkare och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron.

Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch.

I Gamla stan är grannsamverkan stark och här finns ett rikt utbud av olika föreningar för den som önskar att engagera sig i t ex Hembygsföreningen eller föreningen Gamla stan i samverkan. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan.

Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt tillstånd dessutom i hela innerstaden vilket självklart är en stor fördel. Utefter näraliggande Riddarholmskajen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats för att njuta av det glittrande vattnet i Riddarfjärden. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen och angränsande Riddarholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

FINANSIERING För ett lyckat bostadsköp behöver du ha finansieringen klar. Det är därför klokt att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna. Banken hjälper dig även med information kring amortering, hur belåningsgraden påverkar räntan, hur ett överbryggningslån fungerar samt andra frågor kring det ekonomiska. Om du önskar kan fastighetsmäklaren erbjuda en skriftlig bedömning av boendekostnaden, en så kallad boendekostnadskalkyl. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Ta hjälp av någon av våra mäklare, de har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det. 

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det. Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen. Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning. Föreningens årsredovisning ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att stämma av direkt med föreningens styrelse om någon ny information tillkommit sedan årsredovisningen registrerades. Det kan till exempel handla om att någon ny renovering uppkommit eller att föreningens lån ska läggas om. Fråga ansvarig mäklare efter styrelsens kontaktuppgifter om inte detta redan framgår i objektsbeskrivningen. Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning av bostaden med hjälp av en auktoriserad mätfirma. 

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL Mäklarens roll är att fungera som en oberoende mellanhand mellan säljare och köpare. Mäklarens roll är enligt lag att agera opartiskt, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, dvs kontrollera ägarskap, kontrollera eventuell pantsättning (dvs lån), samt ge köparen en objektsbeskrivning innehållande lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren, bostadsrättsföreningen och/eller föreningens förvaltare. Mäklaren ska även tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning, stadgar, energideklaration samt andra viktiga handlingar. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

BUDGIVNING Budgivning uppstår normalt när flera spekulanter är intresserade av samma bostad. Det finns ingen lag kring hur en budgivning ska gå till, bud är inte heller bindande utan ett bud kan närsomhelst under en budgivning ändras eller återkallas. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Det är säljaren som enligt den fria prövningsrätten bestämmer hur budgivningen ska gå till och det är säljaren som bestämmer när, till vem och till vilket pris bostaden ska säljas för. Vanligast är öppen budgivning vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till säljaren och övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL När säljare och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara kan ett ombud skriva under via fullmakt. Inom fem arbetsdagar betalar köparen 10% av köpeskillingen i en så kallad handpenning. Handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto till dess att frågan om medlemskap avgjorts av bostadsrättsföreningen. Så snart frågan om medlemskap är klar betalar mäklaren ut den deponerade handpenningen till säljaren minus mäklararvodet. Slutlikviden betalas till säljaren i samband med tillträde. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras offentligt om inget annat avtalats.

TILLTRÄDE Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid innan tillträde förbereder mäklaren likvidavräkningen vilken skickas till säljare, köpare och respektive bank. På tillträdesdagen skriver parterna under de slutgiltiga handlingarna och slutlikviden dvs den sista delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. I samband med detta löses även de lån säljaren har på bostaden. Vid tillträdet överlämnar säljaren nycklar och andra viktiga handlingar till köparen. Mäklaren överlämnar mäklarjournalen till parterna och därmed är affären avslutad. 

• Årsredovisning.pdf
• Stadgar.pdf
• Energideklaration.pdf