Lilla Nygatan 21

Entré från Lilla Nygatan in i bostadens största rum. Här finns två fönster i fil med vackra fönsterspeglar, trägolv och ljusa väggar. I rum nummer två finns även här två större fönster samt bostadens kök. Observera att det bakom köksfläkten finns ett igensatt fönster mot innergård/ljusgård vilket går att ta fram. Bostadens tredje rum disponeras som sovrum. Även detta rum har två stora fönster samt förvaring i flertalet garderober. I entrén ut mot Tyska Brinken finns garderober och bostadens stambytta badrum med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Här finns dusch, handfat och WC samt el och avlopp förberett för tvättpelare. Samtliga väggar och snickerier är ljust målade och golven är i trä. Ytskikten är slitna och köksutrustningen av osäkert skick. Vid ingrepp i vatten- och avloppsstam eller ändring av bärande konstruktion  behövs styrelsens godkännande och/eller bygganmälan. Observera att den alternativa planlösningen endast är ett förslag, välkommen att diskutera detta och andra alternativ med ansvarig mäklare. 

BRF Pyramus 1 & 2 bildades 2005. Föreningen förvärvade fastigheten 2009. Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet (som nu är under ombildning och försäljning) samt totalt 9 lokaler med hyresrätt. Föreningen klassas skattemässigt som oäkta och beskattas därför som näringsfastighet och affärsdrivande företag. Uppskovsreglerna vid köp av dyrare bostad gäller för närvarande inte i en oäkta förening vilket innebär att du kan bli förmånsbeskattad för eventuell skillnad mellan månadsavgift och bostadens bedömda bruksvärde. Vid försäljning beskattas eventuell vinst med 25 % istället för 22 % för äkta förening. I en oäkta förening kan även ekonomin mätas genom att ta hänsyn till räntekostnaderna i relation till totala intäkterna från hyror och årsavgifter. 

BRF Pyramus 1 & 2:s ekonomi är i mycket gott skick, med stabila intäkter från lokalhyresgästernas hyror samt årsavgifter. Föreningen följer en tydlig underhållsplan där fönster och fasad ligger närmast till hands att renovera. Vidare ska en stor före detta hyresyta göras om till bostäder enligt föreningens plan om att gå från oäkta till äkta förening. Arbetet med fasad och fönster samt omvandling av hyresytan är påbörjad och beräknas pågå 2024-2025. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk varmvattenavgift på ca 280 kr/månad.

Urval av gjorda renoveringar

2009/2011 - renovering av värmesystem, stambyte Stora Nygatan och Tyska Brinken

2012 - anslutning till fjärrvärme samt stambyte Lilla Nygatan

2013 - renovering av hyreslägenhet, mindre fasad- och takarbeten

2014 - renovering och byte av plåttak ovan Tyska Brinken, renovering av ljusgård Stora Nygatan

2015 - byte av fastighetens huvudcentral för el

2016 - stambyte Stora Nygatan, renovering och utbyte av hissanordning Tyska Brinken

2017 - installation av fiber, utbyte av stuprör och mindre takarbeten

2018 - omfattande fasadarbeten på Stora Nygatans innergård

2020 - stabiliserande arbeten i marken i och under grunden 

2020/2022 - trapphus

2021 - fasad och fönster mot innergård/ljusgård

2021/2022 – källare och cykelförråd

För mer information se bifogad årsredovisning

Kommande renoveringar

2024 - 2025 Fasad och fönster (hela fastigheten) 

2024 - 2025 Ombildning av före detta lokalyta (hyres) till bostäder

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan 2014 och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller Skeppsbro Bageri på Skeppsbron. Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan. Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron eller i parkeringsgarage under Slottet. Som boende i Gamla stan gäller ditt tillstånd dessutom i hela innerstaden vilket självklart är en stor fördel. Utefter näraliggande Riddarholmskajen finns promenadstråk, möjlighet till bad och plats för att njuta av det glittrande vattnet i Riddarfjärden. Om du mot förmodan måste lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. På Stadsholmen och angränsande Riddarholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

• Årsredovisning.pdf
• Stadgar.pdf
• Styrelsenberättar.pdf
• Energideklaration.pdf
• Mätbevis.pdf